11905-11915 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
894 000 $
Autre · 1 590 $/m² · 562,1 m² · constr. 1959 · terrain 611,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
562,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 445 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945105079920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03811911
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
66023945105079920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 81 m · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 632 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 350 535 $ Poids 90 % |
| 2 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +85 923 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 1 387 648 $ Poids 39 % |
| 3 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 1 231 491 $ Poids 35 % |
| 4 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +95 812 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 370 266 $ Poids 30 % |
| 5 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +61 786 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 142 894 $ Poids 26 % |
| 6 | 11240, Avenue Salk, Montréal 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (1 869 $/m²) 481,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +75 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 877 $ Poids 25 % |
| 7 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 399 224 $ Poids 23 % |
| 8 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −157 662 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 2 726 396 $ Poids 23 % |
| 9 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −45 457 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 786 078 $ Poids 23 % |
| 10 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −112 205 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 940 318 $ Poids 23 % |
| 11 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 618 588 $ Poids 13 % |
| 12 | 11380, Avenue de l' Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-04-16 · 917 m · Vendu 1 065 000 $ (2 216 $/m²) 480,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +252 253 $ · Ajust. superficie +90 431 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 365 084 $ Poids 11 % |