11865-11869 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 195 m² · constr. 1959 · terrain 225,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 462 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945105346160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811867
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
66023945105346160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 467 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 097 $ Poids 72 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 308 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +79 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 717 $ Poids 43 % |
| 3 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 041 343 $ Poids 42 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 699 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +50 639 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 616 505 $ Poids 41 % |
| 5 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 557 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +70 588 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 791 518 $ Poids 39 % |
| 6 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 667 742 $ Poids 37 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 978 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 329 701 $ Poids 36 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 536 432 $ Poids 32 % |
| 9 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 353 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +45 555 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 575 875 $ Poids 23 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 701 910 $ Poids 21 % |
| 11 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 815 718 $ Poids 21 % |
| 12 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +50 976 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 864 005 $ Poids 21 % |