11870-11880 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
1 215 400 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 381,8 m² · constr. 2005 · terrain 450,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 100 $
Rôle antérieur 1 053 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945105608430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03900954
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
895 200 $
Rôle antérieur
1 053 900 $
ID provincial
66023945105608430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 887 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +120 253 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 988 142 $ Poids 7 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 546 666 $ Poids 2 % |
| 3 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 332 621 $ Poids 1 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 973 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 183 $ Poids 1 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 708 557 $ Poids 1 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 444 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 934 408 $ Poids 1 % |
| 7 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 257 927 $ Poids 1 % |
| 8 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 859 546 $ Poids 1 % |
| 9 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 381 452 $ Poids 1 % |
| 10 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +92 496 $ · Ajust. âge +36 998 $ | 587 112 $ Poids 0 % |
| 11 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 164 417 $ Poids 0 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 338 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 038 617 $ Poids 0 % |