11905 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 95,3 m² · constr. 1945 · terrain 478,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 406 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945106665580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911905
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
66023945106665580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 493 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 243 $ Poids 83 % |
| 2 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 32 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 540 178 $ Poids 82 % |
| 3 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 505 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 556 856 $ Poids 79 % |
| 4 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 236 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 489 823 $ Poids 78 % |
| 5 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 750 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 262 044 $ Poids 73 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 730 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 492 084 $ Poids 73 % |
| 7 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 511 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 460 974 $ Poids 62 % |
| 8 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 578 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 477 293 $ Poids 61 % |
| 9 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 584 441 $ Poids 58 % |
| 10 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 964 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 560 398 $ Poids 56 % |
| 11 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 388 117 $ Poids 52 % |
| 12 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 807 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 527 016 $ Poids 52 % |