4858 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
730 200 $
Autre · 3 114 $/m² · 234,5 m² · constr. 1956 · terrain 701 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
6742
Usage
Maison de réhabilitation
Valeur au rôle 2026 — composition
828 700 $
Rôle antérieur 708 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945107007380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304860
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
708 300 $
ID provincial
66023945107007380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 131 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 818 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 12013-12017, avenue Éthier, Montréal 2025-11-28 · 172 m · Vendu 650 000 $ (2 786 $/m²) 233,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 760 580 $ Poids 84 % |
| 3 | 4718, 4720, 4722, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-04 · 294 m · Vendu 707 000 $ (3 183 $/m²) 222,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +62 739 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 860 175 $ Poids 79 % |
| 4 | 12089-12091, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-05-25 · 103 m · Vendu 838 500 $ (4 129 $/m²) 203,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +10 573 $ · Ajust. superficie +64 818 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 997 741 $ Poids 73 % |
| 5 | 11962, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-08-15 · 168 m · Vendu 742 000 $ (3 327 $/m²) 223 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 844 664 $ Poids 71 % |
| 6 | 11381-11385, av. Georges-Pichet, Montréal 2026-05-27 · 858 m · Vendu 990 000 $ (4 439 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 013 160 $ Poids 68 % |
| 7 | 4684-4688, Bayonne, Montréal 2026-04-17 · 851 m · Vendu 640 000 $ (2 581 $/m²) 248 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 629 364 $ Poids 66 % |
| 8 | 4595-4599, boul. Gouin Est, Montréal 2025-10-23 · 476 m · Vendu 950 000 $ (3 652 $/m²) 260,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −46 751 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 038 778 $ Poids 61 % |
| 9 | 11441-11443-11445, avenue Racette, Montréal 2026-01-16 · 794 m · Vendu 770 000 $ (3 039 $/m²) 253,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 754 799 $ Poids 61 % |
| 10 | 11882, Avenue Savard, Montréal 2026-05-04 · 493 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +80 060 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 966 757 $ Poids 59 % |
| 11 | 11143-11149, avenue Éthier, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 631 $/m²) 234,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 848 694 $ Poids 57 % |
| 12 | 11855-11859, avenue Balzac, Montréal 2025-05-16 · 406 m · Vendu 828 000 $ (3 246 $/m²) 255,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie −33 432 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 823 021 $ Poids 52 % |