12048-12050 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 158,4 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 507 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945108355340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04112048
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
66023945108355340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 727 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 513 077 $ Poids 78 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 817 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 761 342 $ Poids 70 % |
| 3 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 686 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −6 565 $ | 200 839 $ Poids 65 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 594 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 749 067 $ Poids 64 % |
| 5 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 938 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 562 470 $ Poids 56 % |
| 6 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 486 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 471 820 $ Poids 55 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 973 $ Poids 54 % |
| 8 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 892 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 610 098 $ Poids 53 % |
| 9 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 642 643 $ Poids 53 % |
| 10 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 806 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 111 $ Poids 50 % |
| 11 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 554 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 429 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 730 $ Poids 46 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 900 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 637 190 $ Poids 46 % |