12061-12063 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 207,7 m² · constr. 1964 · terrain 220,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 577 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945108629750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04112061
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
66023945108629750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 262 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 775 649 $ Poids 78 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 779 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 766 329 $ Poids 67 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 557 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 432 $ Poids 59 % |
| 4 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 675 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +8 754 $ | 246 654 $ Poids 57 % |
| 5 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 68 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 769 374 $ Poids 55 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 346 581 $ Poids 30 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 869 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +73 480 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 777 273 $ Poids 30 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 095 001 $ Poids 30 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 134 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −38 286 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 793 684 $ Poids 29 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 702 880 $ Poids 28 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 565 485 $ Poids 21 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 869 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 282 703 $ Poids 21 % |