11754 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 72 m² · constr. 1925 · terrain 197,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 283 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945113058590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811754
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
66023945113058590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 405 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 728 $ Poids 89 % |
| 2 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 95 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −23 236 $ | 219 325 $ Poids 70 % |
| 3 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 982 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 392 251 $ Poids 61 % |
| 4 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 761 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 441 $ Poids 38 % |
| 5 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 8 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 357 091 $ Poids 36 % |
| 6 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 478 $ Poids 28 % |
| 7 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 305 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 659 $ Poids 26 % |
| 8 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 854 $ Poids 18 % |
| 9 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −17 128 $ | 163 672 $ Poids 16 % |
| 10 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 342 $ Poids 15 % |
| 11 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 399 214 $ Poids 11 % |
| 12 | 11532, Avenue Gariépy, Montréal 2024-05-03 · 953 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 454 083 $ Poids 9 % |