11720 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 168,9 m² · constr. 1954 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 391 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945113255760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811720
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
66023945113255760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 200 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 787 385 $ Poids 71 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 639 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 577 972 $ Poids 67 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 495 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 566 $ Poids 60 % |
| 4 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 562 573 $ Poids 43 % |
| 5 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 686 644 $ Poids 38 % |
| 6 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 981 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −32 188 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 611 357 $ Poids 35 % |
| 7 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 592 849 $ Poids 29 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 854 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −77 243 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 956 128 $ Poids 28 % |
| 9 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 642 006 $ Poids 27 % |
| 10 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 790 824 $ Poids 26 % |
| 11 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 612 022 $ Poids 25 % |
| 12 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 126 $ Poids 24 % |