11725-11727 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 191 m² · constr. 1961 · terrain 197,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 457 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945113568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811725
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
66023945113568600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 878 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 041 423 $ Poids 48 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 240 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +70 776 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 862 893 $ Poids 48 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 680 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +44 734 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 610 599 $ Poids 45 % |
| 4 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 960 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 667 400 $ Poids 44 % |
| 5 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 535 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +61 652 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 789 883 $ Poids 42 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 781 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 329 747 $ Poids 41 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 536 577 $ Poids 40 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 701 374 $ Poids 30 % |
| 9 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 201 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge +8 753 $ | 574 829 $ Poids 26 % |
| 10 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +81 505 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 737 672 $ Poids 23 % |
| 11 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 862 752 $ Poids 21 % |
| 12 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 095 446 $ Poids 21 % |