11706-11708 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 218,3 m² · constr. 1930 · terrain 252,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 371 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945113987970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911706
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
66023945113987970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 869 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 958 464 $ Poids 47 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 483 $ Poids 42 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 742 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 409 $ Poids 41 % |
| 4 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 919 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 687 $ Poids 35 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +57 852 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 675 814 $ Poids 21 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 001 314 $ Poids 19 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 051 416 $ Poids 18 % |
| 8 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +86 118 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 181 250 $ Poids 17 % |
| 9 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 006 612 $ Poids 17 % |
| 10 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +74 398 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 850 633 $ Poids 13 % |
| 11 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +70 258 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 032 200 $ Poids 12 % |
| 12 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 795 431 $ Poids 11 % |