11765 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 81,2 m² · constr. 2023 · terrain 82,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 292 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945114896200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000781
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
66023945114896200010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 699 $ Poids 81 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 517 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 970 $ Poids 77 % |
| 3 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 300 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 945 $ Poids 69 % |
| 4 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 418 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 840 $ Poids 66 % |
| 5 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 155 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +23 236 $ | 280 380 $ Poids 60 % |
| 6 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 937 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 503 302 $ Poids 58 % |
| 7 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 942 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 731 $ Poids 54 % |
| 8 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 991 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 403 529 $ Poids 45 % |
| 9 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 114 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 402 691 $ Poids 43 % |
| 10 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 772 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −42 396 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 508 $ Poids 38 % |
| 11 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 062 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 656 438 $ Poids 37 % |
| 12 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 684 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 754 $ Poids 36 % |