11808 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 109,1 m² · constr. 1930 · terrain 359,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945115812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011804
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023945115812100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 546 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 473 510 $ Poids 82 % |
| 2 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 459 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 492 160 $ Poids 75 % |
| 3 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 692 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 370 $ Poids 73 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 841 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 478 562 $ Poids 72 % |
| 5 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 602 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 999 $ Poids 71 % |
| 6 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 944 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 381 693 $ Poids 63 % |
| 7 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −12 257 $ | 114 866 $ Poids 61 % |
| 8 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 849 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −10 826 $ | 109 563 $ Poids 58 % |
| 9 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 334 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +52 709 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 573 193 $ Poids 56 % |
| 10 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 324 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 115 $ Poids 55 % |
| 11 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 802 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 429 $ Poids 50 % |
| 12 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 779 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 340 $ Poids 47 % |