4985-4995 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
693 000 $
Autre · 3 108 $/m² · 223 m² · constr. 1979 · terrain 582 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 540 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945117814140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F13904985
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
66023945117814140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 232 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 799 912 $ Poids 93 % |
| 2 | 12089-12091, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-05-25 · 285 m · Vendu 838 500 $ (4 129 $/m²) 203,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +10 573 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 974 002 $ Poids 83 % |
| 3 | 4718, 4720, 4722, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-04 · 368 m · Vendu 707 000 $ (3 183 $/m²) 222,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +62 739 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 841 872 $ Poids 81 % |
| 4 | 11381-11385, av. Georges-Pichet, Montréal 2026-05-27 · 684 m · Vendu 990 000 $ (4 439 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 101 484 $ Poids 79 % |
| 5 | 12013-12017, avenue Éthier, Montréal 2025-11-28 · 327 m · Vendu 650 000 $ (2 786 $/m²) 233,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 810 $ Poids 78 % |
| 6 | 11962, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-08-15 · 75 m · Vendu 742 000 $ (3 327 $/m²) 223 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 877 471 $ Poids 74 % |
| 7 | 11882, Avenue Savard, Montréal 2026-05-04 · 586 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +54 556 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 033 653 $ Poids 68 % |
| 8 | 11143-11149, avenue Éthier, Montréal 2026-05-14 · 994 m · Vendu 850 000 $ (3 631 $/m²) 234,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 925 567 $ Poids 60 % |
| 9 | 4684-4688, Bayonne, Montréal 2026-04-17 · 778 m · Vendu 640 000 $ (2 581 $/m²) 248 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −32 258 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 688 125 $ Poids 60 % |
| 10 | 11144-11148, avenue Alfred, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 066 000 $ (4 780 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 254 010 $ Poids 59 % |
| 11 | 11441-11443-11445, avenue Racette, Montréal 2026-01-16 · 611 m · Vendu 770 000 $ (3 039 $/m²) 253,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −46 188 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 825 877 $ Poids 56 % |
| 12 | 11435, 11437, 11439, rue Brunet, Montréal 2025-06-23 · 667 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 957 886 $ Poids 56 % |