11962-11966 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 223 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 526 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945118601430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04211962
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
66023945118601430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 251 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 799 912 $ Poids 92 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 857 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +58 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 109 $ Poids 50 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 428 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +67 181 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 339 $ Poids 48 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 65 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +75 692 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 799 850 $ Poids 42 % |
| 5 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 168 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 768 641 $ Poids 36 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 336 880 $ Poids 30 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +50 161 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 064 532 $ Poids 29 % |
| 8 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +53 594 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 685 140 $ Poids 25 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 424 $ Poids 22 % |
| 10 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −43 208 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 119 158 $ Poids 10 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +65 825 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 721 288 $ Poids 10 % |
| 12 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +100 891 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 196 022 $ Poids 9 % |