12056 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 158,6 m² · constr. 1976 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 671 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945119565290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312056
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
671 000 $
ID provincial
66023945119565290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 612 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 581 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 718 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 860 645 $ Poids 74 % |
| 3 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 614 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 229 413 $ Poids 68 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 717 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 843 770 $ Poids 60 % |
| 5 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 275 $ Poids 55 % |
| 6 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 500 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 507 665 $ Poids 54 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 775 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 073 $ Poids 51 % |
| 8 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 562 765 $ Poids 49 % |
| 9 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 682 627 $ Poids 48 % |
| 10 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 526 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 077 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 631 582 $ Poids 47 % |
| 11 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 726 905 $ Poids 46 % |
| 12 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 949 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 772 258 $ Poids 45 % |