12042-12044 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 6 876 $/m² · 67,6 m² · constr. 1954 · terrain 331 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 331 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945119634180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312042
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
66023945119634180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 915 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 414 928 $ Poids 57 % |
| 2 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 632 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +1 162 $ | 236 750 $ Poids 53 % |
| 3 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 312 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 414 107 $ Poids 49 % |
| 4 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 417 857 $ Poids 41 % |
| 5 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 909 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 485 232 $ Poids 30 % |
| 6 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 564 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 376 393 $ Poids 22 % |
| 7 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 630 395 $ Poids 13 % |
| 8 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 464 180 $ Poids 6 % |
| 9 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 511 266 $ Poids 3 % |