4748-4752 Rue BAYONNE · Montréal
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 202,8 m² · constr. 1968 · terrain 235,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 626 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945121872560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13504748
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
66023945121872560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 616 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 097 712 $ Poids 60 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 569 692 $ Poids 59 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 557 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 348 962 $ Poids 50 % |
| 4 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 783 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 707 110 $ Poids 47 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 743 268 $ Poids 38 % |
| 6 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 596 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +88 011 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 841 791 $ Poids 32 % |
| 7 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 132 533 $ Poids 30 % |
| 8 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 962 151 $ Poids 25 % |
| 9 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 966 380 $ Poids 25 % |
| 10 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 012 953 $ Poids 24 % |
| 11 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 817 305 $ Poids 23 % |
| 12 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 992 455 $ Poids 21 % |