11531 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 89,4 m² · constr. 1966 · terrain 211,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 312 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945122851260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811531
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
66023945122851260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 11 270, Avenue Alfred, Montréal 2026-09-18 · 670 m · Vendu 620 000 $ (6 695 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 640 287 $ Poids 80 % |
| 3 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 690 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 431 885 $ Poids 79 % |
| 4 | 11139, avenue Garon, Montréal 2026-09-02 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 367 $/m²) 91,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 197 $ Poids 78 % |
| 5 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 746 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 416 749 $ Poids 74 % |
| 6 | 11582, Garon, Montréal 2026-10-13 · 590 m · Vendu 235 500 $ (2 364 $/m²) 99,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 235 216 $ Poids 69 % |
| 7 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 619 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 532 284 $ Poids 61 % |
| 8 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 626 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 601 247 $ Poids 61 % |
| 9 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 655 678 $ Poids 59 % |
| 10 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 470 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 502 609 $ Poids 55 % |
| 11 | 10958, avenue Brunet, Montréal 2026-09-25 · 849 m · Vendu 528 000 $ (5 192 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 519 831 $ Poids 53 % |
| 12 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 621 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 416 064 $ Poids 52 % |