11648-11652 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
876 400 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 228,5 m² · constr. 1954 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 700 $
Rôle antérieur 672 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945123769330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011648
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
672 700 $
ID provincial
66023945123769330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 883 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +63 114 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 096 485 $ Poids 41 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 565 776 $ Poids 38 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 686 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 346 942 $ Poids 38 % |
| 4 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 850 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +62 315 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 705 861 $ Poids 30 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 027 086 $ Poids 19 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 076 727 $ Poids 19 % |
| 7 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +75 156 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 743 118 $ Poids 18 % |
| 8 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 033 086 $ Poids 18 % |
| 9 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +118 177 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 213 309 $ Poids 16 % |
| 10 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 813 956 $ Poids 12 % |
| 11 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +96 413 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 058 355 $ Poids 11 % |
| 12 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +96 331 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 872 566 $ Poids 11 % |