11628-11630 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 114,5 m² · constr. 1955 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 451 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945123946960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011628
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
66023945123946960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 680 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 491 835 $ Poids 76 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 763 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 442 530 $ Poids 66 % |
| 3 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 302 514 $ Poids 64 % |
| 4 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 690 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 568 860 $ Poids 64 % |
| 5 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 837 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −613 $ | 129 692 $ Poids 63 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 674 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −541 $ | 122 631 $ Poids 60 % |
| 7 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 148 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 416 894 $ Poids 56 % |
| 8 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 623 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 598 $ Poids 56 % |
| 9 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 741 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 463 445 $ Poids 54 % |
| 10 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 910 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 678 575 $ Poids 53 % |
| 11 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 438 256 $ Poids 51 % |
| 12 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 642 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 995 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 642 898 $ Poids 46 % |