11730-11732 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 166,7 m² · constr. 1930 · terrain 296,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 423 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945124394420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011732
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
66023945124394420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 340 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 020 $ Poids 69 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 780 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 567 606 $ Poids 62 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 635 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 652 $ Poids 56 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 138 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +48 563 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 444 571 $ Poids 48 % |
| 5 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 499 569 $ Poids 38 % |
| 6 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 122 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −43 765 $ | 489 365 $ Poids 38 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 904 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −35 677 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 869 $ Poids 35 % |
| 8 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 681 565 $ Poids 33 % |
| 9 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 510 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 010 $ Poids 26 % |
| 10 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 669 996 $ Poids 26 % |
| 11 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 461 516 $ Poids 26 % |
| 12 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 304 $ Poids 25 % |