11825 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 93,5 m² · constr. 1949 · terrain 470 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 454 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945125106060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011825
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
66023945125106060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 216 $ Poids 90 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 334 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 562 214 $ Poids 85 % |
| 3 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 584 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 265 039 $ Poids 79 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 171 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 809 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 546 931 $ Poids 75 % |
| 5 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 740 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 497 970 $ Poids 69 % |
| 6 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 793 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 566 242 $ Poids 63 % |
| 7 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 406 312 $ Poids 62 % |
| 8 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 429 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 482 871 $ Poids 60 % |
| 9 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 392 159 $ Poids 59 % |
| 10 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 970 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 389 753 $ Poids 52 % |
| 11 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 995 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 113 640 $ Poids 52 % |
| 12 | 11434, avenue Alfred, Montréal 2025-04-22 · 610 m · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 665 286 $ Poids 51 % |