11797-11799 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 215,9 m² · constr. 1911 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 538 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945125928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111797
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
66023945125928100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 333 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −50 995 $ | 664 808 $ Poids 86 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 211 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +54 694 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 853 $ Poids 58 % |
| 3 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 404 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −21 885 $ | 221 087 $ Poids 55 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 985 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +45 874 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 665 536 $ Poids 51 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 801 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 637 $ Poids 40 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 938 562 $ Poids 40 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 921 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 882 $ Poids 36 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 450 $ Poids 34 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 358 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 711 599 $ Poids 32 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +53 780 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 742 $ Poids 18 % |
| 11 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 995 250 $ Poids 17 % |
| 12 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 045 460 $ Poids 16 % |