11856-11858 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 161,6 m² · constr. 1908 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 407 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945126726040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04211856
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
66023945126726040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 530 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 386 $ Poids 85 % |
| 2 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 419 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −21 885 $ | 187 499 $ Poids 80 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 581 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 990 $ Poids 78 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 510 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 451 $ Poids 67 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 253 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 358 $ Poids 58 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 936 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 507 882 $ Poids 56 % |
| 7 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 188 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 093 $ Poids 55 % |
| 8 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 796 $ Poids 55 % |
| 9 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 791 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 260 $ Poids 51 % |
| 10 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 254 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −46 610 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 677 548 $ Poids 46 % |
| 11 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 580 097 $ Poids 41 % |
| 12 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 958 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −51 050 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 568 612 $ Poids 40 % |