5030 Boulevard LEGER app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 90,4 m² · constr. 2015 · terrain 69,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 318 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945128621970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000479
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
66023945128621970010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 368 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 009 $ Poids 92 % |
| 2 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 325 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 518 $ Poids 86 % |
| 3 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 342 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 152 $ Poids 86 % |
| 4 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 607 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 281 $ Poids 83 % |
| 5 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 518 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 737 $ Poids 81 % |
| 6 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 652 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 593 205 $ Poids 72 % |
| 7 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 668 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 974 $ Poids 69 % |
| 8 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 768 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 641 303 $ Poids 65 % |
| 9 | 11874, avenue Alfred, Montréal 2025-06-17 · 269 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 731 $ Poids 63 % |
| 10 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 220 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 502 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 614 938 $ Poids 62 % |
| 11 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 707 $ Poids 62 % |
| 12 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 894 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 889 $ Poids 60 % |