5051-5059 Rue PERRAS · Montréal
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 452,6 m² · constr. 1950 · terrain 448 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 624 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945128982740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F14705051
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
66023945128982740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 338 m · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 717 736 $ Poids 27 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 374 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +182 125 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 992 661 $ Poids 2 % |
| 3 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 139 $ Poids 2 % |
| 4 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 305 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 952 570 $ Poids 1 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 994 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 312 $ Poids 0 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 340 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 658 $ Poids 0 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 997 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 397 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 178 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +184 250 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 908 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 432 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 712 $ · Ajust. âge −6 565 $ | 266 995 $ Poids 0 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 251 871 $ Poids 0 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 557 $ Poids 0 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 781 546 $ Poids 0 % |