11348-11350 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
940 600 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 261,2 m² · constr. 1928 · terrain 423,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 664 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945130712770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811348
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
664 900 $
ID provincial
66023945130712770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 249 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 550 $ Poids 26 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +114 963 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 109 707 $ Poids 20 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +113 154 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 157 870 $ Poids 19 % |
| 4 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 961 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 117 961 $ Poids 18 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +69 377 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 873 343 $ Poids 15 % |
| 6 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 771 $ Poids 11 % |
| 7 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 853 863 $ Poids 9 % |
| 8 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +104 927 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 150 484 $ Poids 7 % |