11369-11371 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 165,8 m² · constr. 1950 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 471 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945130956310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811369
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
66023945130956310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 821 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 573 395 $ Poids 61 % |
| 2 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 547 595 $ Poids 48 % |
| 3 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 679 487 $ Poids 45 % |
| 4 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 561 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 061 $ Poids 41 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 624 246 $ Poids 40 % |
| 6 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 552 $ Poids 39 % |
| 7 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 460 035 $ Poids 39 % |
| 8 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +50 118 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 717 857 $ Poids 36 % |
| 9 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 722 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 716 306 $ Poids 34 % |
| 10 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 575 753 $ Poids 34 % |
| 11 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +50 636 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 718 201 $ Poids 32 % |
| 12 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 692 644 $ Poids 27 % |