11426 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 170,7 m² · constr. 2024 · terrain 135,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945131783790010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000794
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
66023945131783790010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 808 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 580 629 $ Poids 59 % |
| 2 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 686 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 879 587 $ Poids 53 % |
| 3 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 694 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 211 $ Poids 45 % |
| 4 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 846 $ Poids 43 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 059 $ Poids 40 % |
| 6 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 816 625 $ Poids 40 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 642 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −73 004 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 022 117 $ Poids 35 % |
| 8 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 173 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 738 423 $ Poids 34 % |
| 9 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 283 046 $ Poids 33 % |
| 10 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 554 679 $ Poids 33 % |
| 11 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 768 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 797 505 $ Poids 31 % |
| 12 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +61 541 $ · Ajust. âge +60 548 $ | 857 102 $ Poids 30 % |