11540-11542 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 204,9 m² · constr. 1963 · terrain 295,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 511 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945132558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011540
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
66023945132558700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 785 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 083 657 $ Poids 54 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 559 346 $ Poids 51 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 561 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 343 013 $ Poids 49 % |
| 4 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 743 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 695 440 $ Poids 48 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 731 205 $ Poids 32 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 139 134 $ Poids 27 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 967 457 $ Poids 24 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 018 164 $ Poids 23 % |
| 9 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 971 831 $ Poids 23 % |
| 10 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 821 820 $ Poids 21 % |
| 11 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 997 840 $ Poids 20 % |
| 12 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +69 416 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 007 822 $ Poids 13 % |