11627-11629 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 89,2 m² · constr. 1955 · terrain 479,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 508 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945133289410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011627
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
66023945133289410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 187 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 382 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 145 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 565 592 $ Poids 85 % |
| 3 | 11 270, Avenue Alfred, Montréal 2026-09-18 · 628 m · Vendu 620 000 $ (6 695 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 605 518 $ Poids 82 % |
| 4 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 809 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 408 882 $ Poids 73 % |
| 5 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 438 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 267 304 $ Poids 71 % |
| 6 | 11139, avenue Garon, Montréal 2026-09-02 · 901 m · Vendu 400 000 $ (4 367 $/m²) 91,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 402 760 $ Poids 68 % |
| 7 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 931 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 394 881 $ Poids 64 % |
| 8 | 11582, Garon, Montréal 2026-10-13 · 731 m · Vendu 235 500 $ (2 364 $/m²) 99,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −1 177 $ | 222 027 $ Poids 63 % |
| 9 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 617 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 570 424 $ Poids 61 % |
| 10 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 733 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 502 610 $ Poids 57 % |
| 11 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 584 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 478 664 $ Poids 53 % |
| 12 | 10958, avenue Brunet, Montréal 2026-09-25 · 877 m · Vendu 528 000 $ (5 192 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 490 272 $ Poids 52 % |