4932-4936 Rue ARDENNES · Montréal
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 221,6 m² · constr. 1960 · terrain 279,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 564 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945134115720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13804932
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
66023945134115720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 217 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +64 719 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 877 $ Poids 52 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 949 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 108 735 $ Poids 42 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 699 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 350 846 $ Poids 41 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 572 654 $ Poids 38 % |
| 5 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 843 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +51 374 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 712 920 $ Poids 35 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 009 652 $ Poids 20 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 059 605 $ Poids 19 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +63 450 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 750 162 $ Poids 19 % |
| 9 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 015 177 $ Poids 18 % |
| 10 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +96 490 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 191 622 $ Poids 17 % |
| 11 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +78 720 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 040 662 $ Poids 12 % |
| 12 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +81 494 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 857 729 $ Poids 12 % |