4950 Rue ARDENNES · Montréal
Valeur estimée
987 200 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 297,3 m² · constr. 1960 · terrain 453,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 800 $
Rôle antérieur 687 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945134538970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13804950
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
66023945134538970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 419 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +107 198 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 917 734 $ Poids 39 % |
| 2 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 693 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 853 082 $ Poids 22 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 692 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +69 572 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 406 755 $ Poids 9 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 985 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +225 136 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 287 008 $ Poids 9 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +115 780 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 668 337 $ Poids 9 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 165 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 658 $ Poids 8 % |
| 7 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 586 $ Poids 7 % |
| 8 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +206 175 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 200 920 $ Poids 6 % |
| 9 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 821 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 811 546 $ Poids 6 % |
| 10 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +202 734 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 247 450 $ Poids 6 % |
| 11 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 661 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 211 661 $ Poids 5 % |
| 12 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 003 $ Poids 4 % |