11628 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 161,4 m² · constr. 1957 · terrain 460,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 488 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945134571380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111628
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
66023945134571380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 431 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 781 247 $ Poids 69 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 867 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 566 899 $ Poids 60 % |
| 3 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 87 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 490 073 $ Poids 56 % |
| 4 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 724 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 813 $ Poids 53 % |
| 5 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 557 713 $ Poids 40 % |
| 6 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 1 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 944 $ Poids 39 % |
| 7 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 669 327 $ Poids 34 % |
| 8 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 532 $ Poids 33 % |
| 9 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 452 795 $ Poids 33 % |
| 10 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 875 $ Poids 33 % |
| 11 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 785 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −44 080 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 608 465 $ Poids 32 % |
| 12 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 632 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +84 752 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 865 937 $ Poids 30 % |