4966 Rue ARDENNES · Montréal
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 133,8 m² · constr. 1948 · terrain 449 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 393 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945134679960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13804966
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
66023945134679960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 257 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 897 $ Poids 89 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 0 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 85 % |
| 3 | 11 451, avenue Edger, Montréal 2026-09-28 · 531 m · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 556 093 $ Poids 77 % |
| 4 | 4715, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-10-16 · 485 m · Vendu 577 500 $ (3 892 $/m²) 148,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 491 342 $ Poids 74 % |
| 5 | 4190, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-10-21 · 930 m · Vendu 785 900 $ (5 321 $/m²) 147,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 980 $ · Ajust. âge −78 590 $ | 670 330 $ Poids 57 % |
| 6 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 372 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 555 389 $ Poids 55 % |
| 7 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 674 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 760 224 $ Poids 48 % |
| 8 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 978 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 571 725 $ Poids 47 % |
| 9 | , Montréal 2025-06-20 · 933 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 325 684 $ Poids 42 % |
| 10 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 880 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 503 412 $ Poids 40 % |
| 11 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 360 383 $ Poids 39 % |
| 12 | 5453, J.-B.Martineau, Montréal 2026-10-13 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (4 151 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 518 072 $ Poids 37 % |