11655-11657 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 210,5 m² · constr. 1950 · terrain 441,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 443 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945134727150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111655
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
66023945134727150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 444 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 780 089 $ Poids 77 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 156 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 198 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 356 $ Poids 64 % |
| 3 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 366 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −6 565 $ | 233 066 $ Poids 63 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 667 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 327 648 $ Poids 46 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 971 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 035 095 $ Poids 46 % |
| 6 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 796 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 665 319 $ Poids 43 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 624 $ Poids 41 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 700 081 $ Poids 24 % |
| 9 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +61 603 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 156 735 $ Poids 22 % |
| 10 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 981 606 $ Poids 21 % |
| 11 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 032 060 $ Poids 20 % |
| 12 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 986 366 $ Poids 19 % |