11784-11786 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 210,3 m² · constr. 1944 · terrain 206,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 293 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945135249030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04211784
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
66023945135249030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 362 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge +69 208 $ | 776 130 $ Poids 79 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 182 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 004 $ Poids 64 % |
| 3 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 372 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −13 131 $ | 226 377 $ Poids 63 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 703 070 $ Poids 54 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 788 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 318 501 $ Poids 42 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 006 124 $ Poids 41 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 899 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 647 002 $ Poids 40 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 516 771 $ Poids 35 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 380 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 730 399 $ Poids 29 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +44 279 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 680 992 $ Poids 20 % |
| 11 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +60 974 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 156 106 $ Poids 18 % |
| 12 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 981 101 $ Poids 17 % |