4980-4986 Rue ARDENNES · Montréal
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 219,4 m² · constr. 1949 · terrain 449 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 577 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945135800870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13804980
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
66023945135800870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 437 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 794 203 $ Poids 85 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 133 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +60 850 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 008 $ Poids 55 % |
| 3 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 343 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 237 477 $ Poids 52 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +52 121 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 736 288 $ Poids 44 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 689 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 332 722 $ Poids 42 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +41 683 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 051 304 $ Poids 41 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 808 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +47 886 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 676 431 $ Poids 37 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 541 274 $ Poids 37 % |
| 9 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 004 093 $ Poids 20 % |
| 10 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 054 145 $ Poids 20 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +59 718 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 712 055 $ Poids 19 % |
| 12 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 009 467 $ Poids 18 % |