11881 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 161,6 m² · constr. 1923 · terrain 469,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 529 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945137566120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311879
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
66023945137566120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 418 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 386 $ Poids 90 % |
| 2 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 352 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −21 885 $ | 187 499 $ Poids 82 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 489 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 990 $ Poids 81 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 641 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 451 $ Poids 63 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 600 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 329 $ Poids 59 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 251 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 358 $ Poids 58 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 453 796 $ Poids 55 % |
| 8 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 263 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 093 $ Poids 54 % |
| 9 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 543 469 $ Poids 50 % |
| 10 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 707 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 689 $ Poids 48 % |
| 11 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 921 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 260 $ Poids 46 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 256 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −46 610 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 677 548 $ Poids 46 % |