11871-11873 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 175,3 m² · constr. 1950 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 483 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945137878720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04411871
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
66023945137878720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 331 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −6 565 $ | 211 293 $ Poids 95 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 256 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 451 $ Poids 76 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 380 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 541 772 $ Poids 75 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 458 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +60 860 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 803 844 $ Poids 65 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 561 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 669 613 $ Poids 61 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 278 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 704 837 $ Poids 61 % |
| 7 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 683 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 787 404 $ Poids 54 % |
| 8 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 966 $ Poids 52 % |
| 9 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 587 420 $ Poids 43 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 561 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −8 471 $ | 247 624 $ Poids 42 % |
| 11 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 963 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 862 $ Poids 41 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 976 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 609 505 $ Poids 40 % |