5102-5106 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
974 200 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 282,2 m² · constr. 1977 · terrain 507,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 300 $
Rôle antérieur 780 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945139175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905102
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
780 600 $
ID provincial
66023945139175110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 460 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +83 253 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 893 789 $ Poids 50 % |
| 2 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 364 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +68 143 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 940 313 $ Poids 23 % |
| 3 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 868 728 $ Poids 16 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 434 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 843 408 $ Poids 11 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +164 217 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 919 679 $ Poids 11 % |
| 6 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 478 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 712 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 295 445 $ Poids 10 % |
| 7 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 212 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +184 250 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 908 408 $ Poids 10 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +58 419 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 421 103 $ Poids 9 % |
| 9 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +180 472 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 1 105 855 $ Poids 8 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +189 576 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 284 697 $ Poids 8 % |
| 11 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +182 757 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 132 887 $ Poids 7 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +147 463 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 857 009 $ Poids 7 % |