5139-5145 Rue PERRAS · Montréal
Valeur estimée
881 900 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 270,8 m² · constr. 1950 · terrain 435,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 400 $
Rôle antérieur 662 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945139618320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14705139
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
662 600 $
ID provincial
66023945139618320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 514 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +65 175 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 875 711 $ Poids 59 % |
| 2 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 418 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +51 857 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 836 927 $ Poids 26 % |
| 3 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 560 $ Poids 15 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 449 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +151 245 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 796 403 $ Poids 15 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +143 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 430 $ Poids 14 % |
| 6 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 468 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 712 $ · Ajust. âge −6 565 $ | 266 995 $ Poids 13 % |
| 7 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 266 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +170 904 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 895 063 $ Poids 13 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 372 183 $ Poids 12 % |
| 9 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +157 225 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 975 957 $ Poids 11 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +162 729 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 177 100 $ Poids 10 % |
| 11 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +159 215 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 001 345 $ Poids 9 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +129 387 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 760 932 $ Poids 9 % |