5140-5142 Rue PERRAS · Montréal
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 244,2 m² · constr. 1964 · terrain 378,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 411 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945139925140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F14705140
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
66023945139925140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 520 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 833 530 $ Poids 81 % |
| 2 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 432 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 845 827 $ Poids 34 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 373 538 $ Poids 22 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +100 087 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 180 958 $ Poids 17 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 663 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 611 620 $ Poids 14 % |
| 6 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −44 720 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 802 918 $ Poids 11 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +72 010 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 066 754 $ Poids 9 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +70 969 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 115 685 $ Poids 9 % |
| 9 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 837 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 073 837 $ Poids 7 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +67 215 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 112 772 $ Poids 3 % |
| 11 | 5252, Rue Paul-Émile-Petit, Montréal 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie +99 962 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 090 507 $ Poids 2 % |