11361-11363 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 166,7 m² · constr. 1950 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 583 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945140045170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811361
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
66023945140045170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 549 069 $ Poids 48 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 681 565 $ Poids 44 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 625 773 $ Poids 41 % |
| 4 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 510 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 010 $ Poids 40 % |
| 5 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 304 $ Poids 39 % |
| 6 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 461 516 $ Poids 39 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 719 955 $ Poids 36 % |
| 8 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 709 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 717 996 $ Poids 34 % |
| 9 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 577 406 $ Poids 34 % |
| 10 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +52 736 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 720 301 $ Poids 31 % |
| 11 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −76 061 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 019 071 $ Poids 27 % |
| 12 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +51 101 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 694 688 $ Poids 27 % |