11345-11347 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 165,9 m² · constr. 1950 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 484 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945140133930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811345
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
66023945140133930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 547 759 $ Poids 49 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 679 717 $ Poids 45 % |
| 3 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 778 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 278 $ Poids 42 % |
| 4 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 624 416 $ Poids 41 % |
| 5 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 635 $ Poids 40 % |
| 6 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 460 200 $ Poids 40 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +50 351 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 718 090 $ Poids 37 % |
| 8 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 696 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 716 494 $ Poids 34 % |
| 9 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 575 936 $ Poids 34 % |
| 10 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +50 869 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 718 435 $ Poids 32 % |
| 11 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +49 284 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 692 871 $ Poids 28 % |
| 12 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 825 704 $ Poids 27 % |