11442-11446 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 227,2 m² · constr. 1953 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 669 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945141229620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011442
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
669 500 $
ID provincial
66023945141229620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 561 533 $ Poids 48 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 711 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +60 052 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 088 673 $ Poids 47 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 459 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 344 482 $ Poids 43 % |
| 4 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 659 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +60 254 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 700 799 $ Poids 35 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 023 801 $ Poids 28 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 073 501 $ Poids 27 % |
| 7 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 029 712 $ Poids 26 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +72 951 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 737 788 $ Poids 24 % |
| 9 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +114 091 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 209 223 $ Poids 23 % |
| 10 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 811 595 $ Poids 18 % |
| 11 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +93 079 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 055 021 $ Poids 16 % |
| 12 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +93 536 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 869 771 $ Poids 16 % |