11531 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 91 m² · constr. 1956 · terrain 494,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 368 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945143664520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111531
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
66023945143664520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 388 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 11 270, Avenue Alfred, Montréal 2026-09-18 · 485 m · Vendu 620 000 $ (6 695 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 644 $ Poids 89 % |
| 3 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 1 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 484 $ Poids 87 % |
| 4 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 304 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 271 184 $ Poids 80 % |
| 5 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 699 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 415 005 $ Poids 79 % |
| 6 | 11139, avenue Garon, Montréal 2026-09-02 · 896 m · Vendu 400 000 $ (4 367 $/m²) 91,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 408 690 $ Poids 69 % |
| 7 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 578 330 $ Poids 69 % |
| 8 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 907 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 400 589 $ Poids 67 % |
| 9 | 11582, Garon, Montréal 2026-10-13 · 812 m · Vendu 235 500 $ (2 364 $/m²) 99,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 333 $ Poids 65 % |
| 10 | 10958, avenue Brunet, Montréal 2026-09-25 · 732 m · Vendu 528 000 $ (5 192 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 497 584 $ Poids 63 % |
| 11 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 834 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 974 $ Poids 58 % |
| 12 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 669 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 457 $ Poids 57 % |