11639 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 101,3 m² · constr. 1955 · terrain 366,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 382 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945144509670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04211639
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
66023945144509670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 335 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 284 144 $ Poids 91 % |
| 2 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 198 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 515 518 $ Poids 81 % |
| 3 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 293 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 498 956 $ Poids 78 % |
| 4 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 153 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 600 828 $ Poids 76 % |
| 5 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 756 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −613 $ | 121 914 $ Poids 75 % |
| 6 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 329 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 409 666 $ Poids 75 % |
| 7 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 554 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 605 086 $ Poids 71 % |
| 8 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 819 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 459 390 $ Poids 70 % |
| 9 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 857 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 416 955 $ Poids 70 % |
| 10 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 890 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 534 295 $ Poids 69 % |
| 11 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 790 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −541 $ | 115 827 $ Poids 61 % |
| 12 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 847 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 436 261 $ Poids 60 % |