11630 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 146,8 m² · constr. 1963 · terrain 413,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 449 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945145781220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311630
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
66023945145781220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 173 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 490 $ Poids 81 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 112 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 480 372 $ Poids 79 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 582 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 769 877 $ Poids 57 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 545 344 $ Poids 45 % |
| 5 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 428 770 $ Poids 42 % |
| 6 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 781 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +45 470 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 847 625 $ Poids 40 % |
| 7 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 674 $ Poids 40 % |
| 8 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 914 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 737 $ Poids 40 % |
| 9 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 914 $ Poids 40 % |
| 10 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 877 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −37 081 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 698 450 $ Poids 39 % |
| 11 | , Montréal 2025-06-20 · 915 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 138 $ Poids 38 % |
| 12 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 673 567 $ Poids 35 % |